住建部專家：在建房屋中90%未賣出去
日期:2014-12-11 16:18
究員嚴躍進如是介紹。
中房協名譽副會長朱中一也表示，年底至明年的一個重要時期，樓市的一個重要方向即是消化和盤活存量，以穩定市場。
在解釋當前樓市存在的差異化過剩時，秦虹稱，和2010年后地方政府的土地財政的推波助瀾有很大的關系。2010年之后，地方政府上了很多基礎設施的項目，需要大筆資金，房價貴的地方，賣高價地，地價低的地方，多賣地，提高容積率，多收資金。土地供應大幅度的增加，容積率大幅增高，如此也導致供給量在2010年后出現了快速增長的狀態。
嚴躍進認為，雖然商品房銷售在一系列新政下相比前三季度有所恢復，但供應量也在同步恢復，這也將在一定程度上減少去庫存的周期。
當然，從地方的角度說，土地作為重要的財政來源，一旦減少供應和成交，地方的財政收入也驟降，并將直接影響地方的工程和債務情況。嚴躍進認為，長期來看，應該抓緊推進諸如房地產稅改革等樓市調控的長效機制。