建筑涂料的助劑所起的作用就是改善涂料及涂膜的某些性能，一般用量很小，但對涂料和涂膜的性能有很大的影響。其主要品種和性能如下： 

       成膜助劑：一般成膜物質都有自己的最低成膜溫度，品種不同，其最低成膜溫度不等。當外界環境溫度低于涂料的最低成膜溫度時，涂料即會出現開裂、粉化等現象，不能成膜。為了使涂料能適應一定的施工環境，在較寬的溫度范圍內都能形成連續的、完整的涂膜，生產時需加入一定量的成膜助劑以改善涂料的成膜性。    
       潤濕、分散劑：潤濕劑的作用是降低被潤濕物質的表面張力，使顏料和填料顆粒充分地被潤濕而保持分散穩定。分散劑的作用是使附聚在一起的顏、填料顆粒通過剪切力分散成原級粒子，并且通過靜電斥力和空間位阻效應而使顏填料顆粒長期穩定地分散在體系中而不附聚。  

       消泡劑：消泡劑的作用是降低液體的表面張力，在生產涂料時能使因攪拌和使用分散劑等表面活性物質而產生的大量氣泡迅速消失，減少涂料制造與施工障礙。    
       防霉防腐劑：防霉劑的作用是防止涂料涂刷后涂膜在潮濕狀態下發生霉變。防腐劑的作用是防止涂料在貯存過程中因微生物和酶的作用而變質。    

       防凍劑：防凍劑的作用是降低水的冰點以提高涂料的抗凍性。     

       增稠劑：沒經過增稠調整的涂料是呈稀溶液狀態，在貯存過程中易發生分水和顏料沉降現象，而且施工過程中會產生流掛，無法形成厚度均勻的涂膜，因此必須加入一定量的增稠劑來提高涂料的粘度，以便于貯存和施工。涂料的粘度與濃度沒有直接關系，粘度是通過加入增稠劑來調節的，濃度是涂料中的有效成份，是恒定的。