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高聚物由于溫度不同而呈現出不同的三種力學形態—玻璃態、橡膠態和黏流態。玻璃化溫度Tg是高聚物的指標。當高聚物在其玻璃態溫度以下時，處于玻璃態，變成堅硬的固體，沒有彈性，一般的涂膜基本就是這種情況。當高聚物在其玻璃態溫度以上時，處于橡膠態，此時所呈現的力學性能是高彈性。彈性乳膠漆就是給予高聚物的這一力學性能而制成的。也可以說，彈性乳膠漆就是將使用溫度置于成膜物質的橡膠態平臺上的涂料。
由于涂膜使用溫度是客觀存在的，是人們無法改變的，所以要使涂膜的使用溫度高于高聚物的玻璃化溫度，唯一的方法就是降低成膜物質的高聚物的玻璃化溫度。所以說，生產彈性乳膠漆的乳液是很低玻璃化溫度的高聚物。比如說，有的甚至低至-45 ℃。不僅涂膜的最低使用溫度要高于Tg，而且最高使用溫度也必須在橡膠態平臺上，而一年內最高溫度和最低溫度差約40 ℃~50 ℃，這就要求高聚物有一個足夠寬的橡膠態平臺。
此外，選擇作為彈性乳膠漆的成膜物質，應既軟又韌，彈性模量低，極限強度適中，延伸率高。彈性建筑乳膠漆，使用了很低玻璃化溫度的高聚物，雖然滿足了彈性要求，但會出現發粘和耐沾污性差的問題。這可通過表面適當交聯的方法解決，即對其表面進行改性。 
