【中國新型涂料網訊】有業主向《每日經濟新聞》記者反映，旭輝旗下的北京旭輝紫郡涉嫌偷工減料以增利，導致樓盤質量下降。對于業主的投訴，旭輝集團尚未給出明確回應。

亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示，在地產調控導致房企利潤空間壓縮的背景下，通過偷工減料來增利的做法，在圈內已成“潛規則”，應引起高度關注。

消防局下發整改通知書

據業主介紹，小區樓房的外墻保溫材料的燃燒性能屬于B1級標準，存在著嚴重的消防安全隱患，違反了公安部公消[2011]65號文件《進一步明確民用建筑外保溫材料消防監督管理有關要求的通知》第一條“民用建筑外保溫材料采用燃燒性能為A級的材料”的規定。

不過，旭輝集團副董事長林偉曾表示小區樓房的外墻保溫材料的燃燒性能符合國家標準。樓盤所在地的北京大興區(微博)消防局消防驗收科科長張福德卻對外宣稱，他們已接到旭輝紫郡業主的舉報信，檢查后發現旭輝紫郡的外墻保溫材料確實屬于B1級，不符合公安部規定的A級標準。目前該局已向開發商下發了限期整改通知，而開發商也向其遞交了延遲驗收申請。

樓體外墻所用相關材料存在著偷工減料的情況，是維權業主們反映中的另一個焦點問題。據業主反映，旭輝紫郡對外展示的樣板房外墻使用的是劈開磚和進口洞石，而在實際建造中使用的卻是成本低得多的涂料和低檔劣質石材，其品質和檔次與開發商當初的承諾存在著巨大差異，且在建造過程中工程質量粗糙、色彩效果差，嚴重影響了樓體美觀和檔次。因此維權業主要求開發商按銷售時對外展示的樣板房標準返工整修。

還有業主反映，現在的房屋入戶門是玻璃制材，而非承諾時成本更高的三防門。另外，開發商將公共綠地圈賣給一、二層業主而獲利；贈送的閣樓面積縮水等。

有業主向《每日經濟新聞》記者介紹，林偉已直接或間接地承認了部分質量問題，他承諾將樓房外墻裝飾嚴格按照樣板間的標準改建，將入戶門由目前的玻璃制材改為三防門，同時“旭輝集團承認他們把公共綠地圈賣給了一、二層業主，但不給解決方案”。

調控下產品導向在弱化

一位不愿透露姓名的業主向《每日經濟新聞》記者說，開發商存在偷工減料以增利的嫌疑。在入戶門材料的使用、贈送面積的縮水、低于規范標準的外墻保溫材料的使用、更低廉的外墻石材的使用以及公用綠地的圈賣等，皆為了增利或節省成本支出，以間接獲利。

就業主反映的質量問題，《每日經濟新聞》記者曾與旭輝集團相關人士溝通，以了解真實情況，但對方卻稱他不在北京，不了解北京的情況，需要與公司相關人士溝通，并要求《每日經濟新聞》記者以郵件方式發一封采訪提綱過去，但《每日經濟新聞》記者把采訪提綱發過去后，截至發稿時間，對方無回應。

合富輝煌房地產上海公司副總經理趙春雷(微博)也贊同謝逸楓的觀點。他指出，在以價格為導向的本輪地產調控背景下，開發商的產品導向在弱化。在簡單的成本加利潤的模式下，開發商的產品創新與精品化的動力在下降。他進而解釋說，在以價格為導向的地產調控反逼下，當產品溢價空間預期降低之后，開發商做好產品的激勵也勢必相應下降。

此前，江蘇華納房地產開發有限公司董事長陳藝在其微博中宣稱：經過該公司對三、四線城市30個地產商的調查研究結果顯示，如果房價下跌15%，70%的企業將沒錢賺�，F在不少房企已經在樓盤主體建成之后的一些輔助材料上開始減工減料，減少成本支出，“創造”利潤空間。