中國新型涂料網：2010年下半年，宋師傅和老伴搬入了當時剛剛竣工的長樂坊小區，一開始，老兩口對這里的環境十分滿意。不過從去年開始，宋師傅夫妻倆每每走在小區里都會有些提心吊膽，“這里幾棟高層外墻的瓷磚開始陸續脫落，走在院子里特別擔心會有瓷磚掉下來。”宋師傅說。
昨日上午，記者來到了長樂坊小區。在小區院外，就能看到小區內的幾座高層外表墻磚都有脫落后修補過的痕跡，修補的地方與其他大面積的墻體顏色有明顯的不同，而且有輕微凹陷進去的痕跡。
小區居民告訴記者，現在長樂坊小區一共有7棟樓，其中A、B、C、D、E座是33層的高層，瓷磚脫落比較嚴重的情況也集中在這幾棟樓。記者看到，不少脫落的樓體外表還沒來得及進行修補，露出里面灰色的水泥，還有的墻磚已經微微鼓起，隨時有脫落的可能。
“這個月10號早晨我路過D座的時候，就聽到身旁‘噼里啪啦’地往下掉東西，我趕緊捂了頭往旁邊跑，跑到遠處抬頭看，發現D座上又脫落了兩平方米左右的墻磚。”居民宋師傅說，“其實這樣的脫落這兩年經常發生，倒是沒聽到有砸到人的事兒，但是這么多的樓，這么大面積的外墻磚，總這么懸著，也挺讓人揪心的啊。”
記者看到，長樂坊小區內的道路相對比較狹窄，居民很多時候都必須挨著樓下通過，樓上如果剛好有墻磚脫落，確實比較危險。在A座樓下打牌的朱老漢說：“我們打牌都盡量挑離墻遠一點兒的地方，以防萬一么，但是孩子每次還是告訴我們最好少在院子里打牌，家里有娃的，都不敢讓娃在院子里玩。”
在小區的幾棟高層樓下，都貼著“面磚脫落請勿靠近”的提示，也有許多高層從樓上吊下來供工人施工的吊籃，“這段時間我們正安排工人對墻體進行系統的檢查，爭取排除安全隱患，但是如果全面更換瓷磚確實花費比較大，我們承受不起。”小區物業的一位工作人員表示，“即使這樣，我們也已經花了十幾萬元了，現在只能哪里出問題補哪里。”
外墻三層以上禁止使用瓷磚
國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，外墻磚的最低保修期限為兩年，兩年內外墻磚若發生脫落，屬于工程質量問題，由建設施工單位進行維修，保修期后發生脫落，則由建筑物產權單位或物業管理部門對脫落部位進行修繕。
但實際調查發現，大多數的外墻瓷磚脫落現場都發生在建筑落成兩年之后，而對物業公司而言，根本沒有經濟能力對大范圍的外墻磚脫落進行徹底維修。
記者從西安市建委了解到，在建筑外墻貼墻磚，相對比較美觀，而且容易清理，但是由于墻磚易脫落，從2011年9月1日起，市建委就對各類新建、改建、擴建民用建筑工程，禁止設計、使用瓷質面磚進行外墻飾面，3層以下建筑或裙房除外。
磚墻脫落下方最好改造成花壇
一位從事建筑多年的專業人士告訴記者，外墻瓷磚脫落的原因眾多，一個是自然因素脫落，溫度變化劇烈，加上長時間風吹日曬，易導致瓷磚老化出現裂縫，水分浸入后，久而久之，瓷磚易張裂脫落。另外，在施工過程中，混凝土的配合比例不當及工人施工不當，也是導致瓷磚脫落的原因。
在長樂坊小區內，記者就如何避免瓷磚脫落傷人傷車的問題詢問了幾位正在工作的老工人，請他們支支招，一位姓馬的師傅表示：“在不能徹底解決外墻磚脫落的條件下，可以考慮在這些樓下建一些花壇，避免行人靠近，實在不行安裝防護網也是不錯的選擇。”
市內不少高層
存在墻磚脫落現象
近日，記者調查了市內的不少高層建筑，發現許多外表貼墻磚的高層建筑都存在墻磚脫落的現象。而對大多數管理小區的物業部門而言，也只能落一片，補一片。
在紅廟坡一高層小區里記者看到，這里頂層的外墻磚已經脫落了十幾平方米，而據這里的住戶反映，這棟高層竣工還不到一年時間。“這棟樓的外墻貼的都是墻磚，現在就脫落了這么大面積，以后住得時間久了，還不得都掉了啊。”住在這里的馬女士擔心地說，“這簡直就像頭上懸著個‘炸彈’。”
在南院門南側的一處人行道旁，貼著一張“瓷磚脫落嚴禁停車違者自負”字樣的安全警示，旁邊停車場的管理員說，這處人行道以前也是一個路邊停車場，但是后來有車停在這里被樓上掉下來的瓷磚砸壞了，賠了不少錢，就不敢再讓人往這里停車了。
而西安國際貿易中心的物業管理部門，應對樓體外表墻磚脫落的方式則比較“徹底”，他們直接在樓下安裝了一片黑色的防墜網，記者看到，防護網里落著不少從樓上掉下的外墻磚，“據說以前這里掉墻磚也把車砸壞過，現在安了網安全多了，走在網子底下安全感也增加了。”一位在樓里上班的工作人員表示。
記者調查發現，近年來高層建筑在外墻貼墻磚的越來越多，面對外墻磚脫落，大多數小區的物業部門都沒有資金進行徹底大修，“我們也想過徹底解決問題的辦法，就是鏟掉所有高層外墻的瓷磚，用涂料刷漆替代，但是費用太高，一棟樓至少要幾十萬，物業公司是無法承擔的，只能壞一塊補一塊。”西何家村一處發生墻磚脫落的小區物業工作人員說。
昨日上午，記者來到了長樂坊小區。在小區院外，就能看到小區內的幾座高層外表墻磚都有脫落后修補過的痕跡，修補的地方與其他大面積的墻體顏色有明顯的不同，而且有輕微凹陷進去的痕跡。
小區居民告訴記者，現在長樂坊小區一共有7棟樓，其中A、B、C、D、E座是33層的高層，瓷磚脫落比較嚴重的情況也集中在這幾棟樓。記者看到，不少脫落的樓體外表還沒來得及進行修補，露出里面灰色的水泥，還有的墻磚已經微微鼓起，隨時有脫落的可能。
“這個月10號早晨我路過D座的時候，就聽到身旁‘噼里啪啦’地往下掉東西，我趕緊捂了頭往旁邊跑，跑到遠處抬頭看，發現D座上又脫落了兩平方米左右的墻磚。”居民宋師傅說，“其實這樣的脫落這兩年經常發生，倒是沒聽到有砸到人的事兒，但是這么多的樓，這么大面積的外墻磚，總這么懸著，也挺讓人揪心的啊。”
記者看到，長樂坊小區內的道路相對比較狹窄，居民很多時候都必須挨著樓下通過，樓上如果剛好有墻磚脫落，確實比較危險。在A座樓下打牌的朱老漢說：“我們打牌都盡量挑離墻遠一點兒的地方，以防萬一么，但是孩子每次還是告訴我們最好少在院子里打牌，家里有娃的，都不敢讓娃在院子里玩。”
在小區的幾棟高層樓下，都貼著“面磚脫落請勿靠近”的提示，也有許多高層從樓上吊下來供工人施工的吊籃，“這段時間我們正安排工人對墻體進行系統的檢查，爭取排除安全隱患，但是如果全面更換瓷磚確實花費比較大，我們承受不起。”小區物業的一位工作人員表示，“即使這樣，我們也已經花了十幾萬元了，現在只能哪里出問題補哪里。”
外墻三層以上禁止使用瓷磚
國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條規定，在正常使用條件下，外墻磚的最低保修期限為兩年，兩年內外墻磚若發生脫落，屬于工程質量問題，由建設施工單位進行維修，保修期后發生脫落，則由建筑物產權單位或物業管理部門對脫落部位進行修繕。
但實際調查發現，大多數的外墻瓷磚脫落現場都發生在建筑落成兩年之后，而對物業公司而言，根本沒有經濟能力對大范圍的外墻磚脫落進行徹底維修。
記者從西安市建委了解到，在建筑外墻貼墻磚，相對比較美觀，而且容易清理，但是由于墻磚易脫落，從2011年9月1日起，市建委就對各類新建、改建、擴建民用建筑工程，禁止設計、使用瓷質面磚進行外墻飾面，3層以下建筑或裙房除外。
磚墻脫落下方最好改造成花壇
一位從事建筑多年的專業人士告訴記者，外墻瓷磚脫落的原因眾多，一個是自然因素脫落，溫度變化劇烈，加上長時間風吹日曬，易導致瓷磚老化出現裂縫，水分浸入后，久而久之，瓷磚易張裂脫落。另外，在施工過程中，混凝土的配合比例不當及工人施工不當，也是導致瓷磚脫落的原因。
在長樂坊小區內，記者就如何避免瓷磚脫落傷人傷車的問題詢問了幾位正在工作的老工人，請他們支支招，一位姓馬的師傅表示：“在不能徹底解決外墻磚脫落的條件下，可以考慮在這些樓下建一些花壇，避免行人靠近，實在不行安裝防護網也是不錯的選擇。”
市內不少高層
存在墻磚脫落現象
近日，記者調查了市內的不少高層建筑，發現許多外表貼墻磚的高層建筑都存在墻磚脫落的現象。而對大多數管理小區的物業部門而言，也只能落一片，補一片。
在紅廟坡一高層小區里記者看到，這里頂層的外墻磚已經脫落了十幾平方米，而據這里的住戶反映，這棟高層竣工還不到一年時間。“這棟樓的外墻貼的都是墻磚，現在就脫落了這么大面積，以后住得時間久了，還不得都掉了啊。”住在這里的馬女士擔心地說，“這簡直就像頭上懸著個‘炸彈’。”
在南院門南側的一處人行道旁，貼著一張“瓷磚脫落嚴禁停車違者自負”字樣的安全警示，旁邊停車場的管理員說，這處人行道以前也是一個路邊停車場，但是后來有車停在這里被樓上掉下來的瓷磚砸壞了，賠了不少錢，就不敢再讓人往這里停車了。
而西安國際貿易中心的物業管理部門，應對樓體外表墻磚脫落的方式則比較“徹底”，他們直接在樓下安裝了一片黑色的防墜網，記者看到，防護網里落著不少從樓上掉下的外墻磚，“據說以前這里掉墻磚也把車砸壞過，現在安了網安全多了，走在網子底下安全感也增加了。”一位在樓里上班的工作人員表示。
記者調查發現，近年來高層建筑在外墻貼墻磚的越來越多，面對外墻磚脫落，大多數小區的物業部門都沒有資金進行徹底大修，“我們也想過徹底解決問題的辦法，就是鏟掉所有高層外墻的瓷磚，用涂料刷漆替代，但是費用太高，一棟樓至少要幾十萬，物業公司是無法承擔的，只能壞一塊補一塊。”西何家村一處發生墻磚脫落的小區物業工作人員說。
