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房地產行業正迎來三季報密集發布期。
10月26日晚間，做為國內地產行業龍頭之一的金地集團正式發布其2016年三季報，今年前三季度其營業收入達254.58億元，同比增長62.46%，凈利潤更是達到了17.15億元，同比增幅達105.97%。
在此前的10月25日，順發恒業(000631.SZ)和臥龍地產(600173.SH)也發布了其三季報數據，凈利潤雖未如金地集團增長如此迅猛，但同比增長皆達到了10%以上的增幅。
據記者統計，截至10月26日滬深兩市共計70余家上市房企披露了2016年三季報或者三季度業績預告，其中45家盈利，占比超過一半。同時，截至目前為止，前三季度凈利潤最多的為招商蛇口(001979.SZ)，在其三季度業績預告中顯示，歸屬上市公司股東凈利潤55億-57億元，同比增長188%-198%。不過，傳統龍頭萬科A(000002.SZ)、保利地產(600048.SH)均未公布其業績。
另外一方面，隨著10月以來房地產調控政策的密集出臺，10月的成交量下滑明顯，由此地產行業四季度的有關經營數據或迎來低潮。
中原地產首席分析師張大偉對記者表示：“根據大部分大型中介公司及開發商調查，本次新政影響下，一二線城市成交量跌幅接近4成，市場快速降溫。”
三季報業績高企
雖然目前已經公布三季報數據的多為中小型房地產企業，不過，通過其已經公布的前三季度銷售情況，也可對今年前三季度的地產行業管中窺豹。
據公開資料顯示，萬科今年1月-9月份累計實現銷售面積1992.1萬平方米，銷售金額2629.0億元，銷售面積同比增長38.35%，銷售金額同比增長45.67%；保利地產2016年1月-9月實現簽約面積1179.88萬平方米，同比增長37.58%；實現簽約金額1575.09億元，同比增長43.47%；金地集團2016年1月-9月公司累計實現簽約面積454.0萬平方米，同比增長57.91%；累計簽約金額719.2億元，同比增長84.31%。
綠地控股(600606.SH)的經營情況也十分良好，2016年1月-9月，實現合同銷售面積1327.7萬平方米，比去年同期增長4.3%；實現合同銷售金額1733.37億元，比去年同期增長23.0%。
除了在A股上市的主要房地產企業，另外在港股上市主要銷售開發仍在內地的中國恒大(03333.HK)、碧桂園(02007.HK)前三季度的銷售業績也十分驚人。
與此同時，包括深振業A(000006.SZ)、渝開發(000514.SZ)等公司的三季度預告中卻顯示凈利潤同比下滑。深振業A三季度預告中，凈利潤為8304萬元-1.38億元，同比減少70%-50%；渝開發三季度預告中，凈利潤為700萬-1400萬元，而去年同期為2445萬元。
對于部分房地產企業三季報數據凈利潤下滑的情況，一位深圳大型券商房地產分析師對21世紀經濟報道記者表示：“其實有的數據還不能真實反映實際，要看主要項目結轉是在什么時間段，多數會在四季度年底進行結轉，實際上年報數據統計比較會更真實體現企業經營情況，另外，龍頭房企和中小型房企產生分化也是部分原因。”
政策密集調控的四季度
雖然三季度大型房企普遍向好，但是隨著10月份調控政策的密集來臨，四季度房地產市場將迎來低潮期。
中原集團研究中心統計數據顯示，10月1日-23日，全國主要的54城市合計簽約商品房住宅191254套，而9月同期簽約為216933套，成交量累計環比跌幅達到12%。二線城市合計簽約商品房住宅已連續三周低于4萬套，這是春節后首次出現。
“從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量出現了明顯下調，實際跌幅達到了40%左右。預計這一成交量將在10月下旬逐漸開始反映到簽約數據上。”張大偉分析認為。
不過，上述深圳房地產分析師卻對此表示：“隨著調控政策的密集來臨，四季度數據下滑是肯定的，也不會有二三季度加速趕頂的情況出現，部分企業成交量可能會懸崖式下落，不過，前三季度多數企業已經完成了全年計劃的80%以上，全年業績不會受到太大影響。”
而與多數券商表示規避調控政策影響所不同的是，興業證券房地產分析師閻常銘仍堅定看好房地產市場：“我們認為調控政策只會帶來短期波動，政策的目的絕不是房價大幅度下跌，只是緩不是轉。長期來講，在商業銀行資產配置偏好沒有變化以及貨幣政策沒有大幅度收緊的情況下，房地產基本面中長期上行趨勢不會改變。地產股是資產荒背景下增量資金的必然選擇。”
