中國新型涂料網訊：近日，有網友在微博和紅豆今網論壇上發帖稱，柳州市八一路一棟高層建筑物外墻上的瓷磚突然脫落，飛落而下的瓷磚差點傷著底下的行人。這起意外事件，引起了廣大網友對高層建筑物外墻瓷磚安全的擔憂。
天上下起“瓷磚雨”
網友“smallheart4”在帖文中稱，當天中午1時許，八一路上的這棟高層大廈外墻的部分瓷磚突然脫落，頓時“天降瓷磚雨”，塊狀的瓷磚和水泥顆粒從天而降，飛落到居民必經的巷道中。幸運的是，當時并沒有人從下面經過，否則后果不堪設想。
網友“學慧”在微博中稱，自己住在該大廈附近，幸好早回家了20分鐘，不然很可能被砸個正著。他還在微博中稱，瓷磚掉落時，散落的水泥粒還把附近居民的門窗砸得“砰砰”響。
瓷磚脫落砸傷路人、砸壞汽車的報道常見諸報端，但此次“天降瓷磚雨”事件還是迅速引起了網友的關注，不少網友對建筑物外墻瓷磚的安全表示擔憂。許多網友在回帖中稱，自己所在的小區也發生過類似的事件，只是脫落沒有這么嚴重而已。更多網友呼吁，相關大樓的管理方應該重視安全問題，不要等到發生事故之后才亡羊補牢。
7月19日，記者再次來到該大廈，在大樓的一側至少看到5處面積較大的瓷磚脫落的地方，最高的一處有四、五層樓高。附近的居民稱，這棟大廈的瓷磚常不時脫落，已經有好幾個月的時間了。每次脫落事件發生后，物管人員雖然清理干凈現場，但沒有采取整體的維修措施。
隱患“懸”在人頭頂
7月19日，記者走訪柳州市各街巷、小區發現，存在類似瓷磚脫落隱患的高樓并不少見，懸在大家“頭頂”的危險仍有不少。
在榮軍路的一個居民小區，里面的樓房都有十幾年的歷史了。記者看到，其中有三四棟樓房有瓷磚脫落的痕跡，在外墻上可以看到多處瓷磚掉落后留下的“疤痕”。尤其是在靠近排水管道的地方，“疤痕”相對比較集中。
小區中的一名居民告訴記者，小區里外墻瓷磚脫落的現象時有發生，不過還沒有發生傷人事件，因此并沒有引起大家足夠的重視。平時最多就是自己小心些，并教導小孩不要在墻根處玩耍。
這名居民還稱，因為小區并沒有聘請物業公司管理，面對這種情況目前也沒有應對辦法，只能是各自多加小心。
在白沙路的一家單位的辦公大樓外墻上，記者也發現了零星的瓷磚脫落現象。相關物管人員稱，大樓使用年限久了，難免出現瓷磚松動、脫落的現象；雖然公司每年都會聘請專業人員對外墻清洗，但對瓷磚松動的處理還沒有什么好的辦法，解決這一問題還需要更加慎重的考慮。
而在市中心的一家人流量頗大的商業大廈，其外墻瓷磚近年來也常出現脫落現象。為此，物管人員只好貼出提示“瓷磚常脫落，過往請小心”，以此提醒路過的行人。
瓷磚脫落難避免
李師傅在柳州做了多年的裝修工作，具體內容就是給高樓外墻貼瓷磚，貼完一個工地，再轉往下一個工地。
在他看來，瓷磚與墻面貼合程度是否緊密，與工人的手藝有關；但不管工人手藝如何高超，瓷磚總有松動、脫落的一天，一般是在建成使用8至10年之后。
李師傅表示，瓷磚是通過水泥混上一種黏合劑粘在外墻上的。在日曬、雨淋、氣溫變化的條件下，使用一定年限后水泥與黏合劑失效，就可能導致瓷磚空鼓、脫落，這種現象是難以完全避免的。
某大型建筑公司的一名具有多年工作經驗的工程師亦認為，建筑物外墻瓷磚在較長的使用年限后，出現空鼓、脫落完全屬正常現象；單純從安全的角度考慮，除了局部維修外，最好的辦法就是將瓷磚全部打掉，使用外墻涂料替代。
這名工程師表示，給建筑外墻貼上瓷磚興起于上世紀90年代，到現在那些房子都已經使用十幾年的時間，當時主要是為了建筑的美觀考慮，但給今天留下了安全隱患。
這名工程師建議，對于出現瓷磚脫落現象的大廈，相關管理方應該以負責的態度進行檢修，寧可自行將松動的瓷磚打落，讓外墻難看一點，也不應該把隱患留在“頭頂”。如果有充足的條件的話，最好能夠使用外墻涂料全部翻新。
據了解，雖然安全、美觀的外墻涂料日漸流行，但目前柳州的許多在建樓房依然選擇使用瓷磚。這主要是因為使用涂料的成本相對較高，而且外墻涂料相對容易“破損”，一般三五年之后就得翻新一遍。
建筑物所有人擔責
如果建筑物瓷磚脫落導致人員傷亡、物品損壞，責任該由誰承擔？
對此，廣西信和律師事務所律師李發翔認為，建筑物外墻瓷磚本身屬于建筑物的一部分。對于建筑物傷人事故，法律有相應的規定，損失由建筑物所有人來承擔責任。
李發翔稱，對于屬于單位或者個人的房屋，發生建筑物傷人事件的責任主體很明確，就是由單位或個人承擔責任，如果是小區樓房，出現類似的事件將由所有居民分擔責任。
李發翔表示，如果小區本身具有公共維修基金，相關的責任賠償可以從中支出；如果沒有，就需要所有的居民分擔支出。因此，從這個意義上來說，每一個人都應該對自己居住的大樓所存在的瓷磚隱患多加關心，以避免意外損失的發生。
國內不少城市對建筑外墻瓷磚的使用均有限制和規定。
廈門：1999年1月7日，廈門市政府發布《廈門市建筑外墻裝飾管理規定》，建筑外墻離地高度24米至50米的，限制采用貼面磚；石板材飾面墻石離地高度不得大于10米，且限制建筑外墻采用水泥砂漿現場粘貼石板材飾面。
大連：2006年開始，大連高層建筑禁止使用墻面磚裝飾。
北京：2007年北京規定，凡15層以上的高樓，外墻裝修禁止使用外墻磚，全部改用涂料裝飾。
西安：2011年西安規定，3層以上外墻禁用瓷磚，3層以下建筑或裙房除外。
